Qu’il s’agisse de planifier un projet de rénovation, pour rendre votre maison confortable et fonctionnelle, pour en augmenter la valeur en vue d’une vente ou encore en prévision d’un refinancement, il est toujours judicieux d’évaluer le retour sur investissement de vos choix.
Nous savons que le budget est le critère principal qui motive les choix dans un projet de rénovation majeure. Il est donc important de connaitre les améliorations qui apporteront le plus de valeur à votre maison avant de cocher tous les éléments de votre liste de souhait.
Voici une liste des meilleurs investissements en matière de rénovations intérieures.
Rénovation de la cuisine
Nous avons tous déjà entendu dire que “les cuisines vendent les maisons”. C’est également dans cette pièce qu’un laxisme sur le design ou une conception inadéquate a le plus d’impact sur la fonctionnalité des lieux. Ça peut être désagréable pour votre famille d’y passer du temps, d’autant plus que l’on fréquente la cuisine plusieurs fois par jour.
Commencer par une réorganisation de la cuisine est donc un choix naturel, pour qui veut ajouter de la valeur à sa maison, soit pour en profiter maintenant ou en vue d’une revente. HGTV suggère que le retour sur investissement peut être de 60 à 120% si les choix sont faits de manière judicieuse et raisonnable.
Une règle d’or : ne rendez jamais votre cuisine plus chic que le reste de la maison, ou du quartier.
Fonction versus esthétique
Si votre cuisine n’est pas pratique pour votre famille, la remettre au goût du jour ne résoudra pas vos problèmes, et ce, peu importe la créativité que vous mobiliserez pour le choix des nouvelles portes de placard, l’évier, la quincaillerie et le comptoir. Pensez plutôt à la manière dont vous utilisez actuellement vos espaces et à quel endroit se trouvent les problèmes.
Est-ce que ces exemples vous semblent familiers?
- Trop ou pas assez d’armoires;
- Les petits appareils électroménagers qui envahissent le comptoir ou sont rangés dans d’autres pièces;
- Des gadgets et câbles de recharge gênants; Le garde-manger au sous-sol ou dans le garage;
- Les dossiers rapportés du bureau ou les devoirs qui encombrent chaque surface;
- Le recyclage ou le compost mal placé;
- Le manque de lumière naturelle dans la cuisine.
En travaillant avec un professionnel, vous pourriez être agréablement surpris des changements proposés pour adapter votre cuisine existante à votre style de vie. Une cuisine fonctionnelle et efficace aura aussi un impact sur les autres pièces de votre maison, puisque tout aura maintenant sa place. La cuisine étant le cœur d’une maison, y investir est un choix judicieux pour procurer un plaisir immédiat et pour augmenter le prix de revente.
Les fenêtres
En ajoutant une nouvelle fenêtre, en changeant l’orientation de celles qui sont existantes ou en renouvelant de vieilles fenêtres devenues inefficaces, vous ajouterez une valeur considérable à votre maison, ne serait-ce qu’en termes de lumière naturelle, d’efficacité énergétique et d’ambiance générale. Dépendamment de la structure de votre maison, une fenêtre peut habituellement être ajoutée à n’importe quel mur extérieur et donc changer, de manière radicale, l’ambiance et même la fonction de la pièce qui en bénéficie.
Imaginez à quoi ressembleraient ces espaces si vous y ajoutiez une fenêtre ou en agrandissiez une déjà en place.
- Sous vos armoires ou au-dessus de l’évier de la cuisine afin d’avoir une vue dégagée;
- Dans un placard inutilisé qui pourrait se transformer en coin lecture ou en sanctuaire pour vos plantes;
- Dans une entrée, pour la rendre lumineuse, grâce à des fenêtres latérales de porte;
- À la place de la porte coulissante de la salle à manger, installer des portes françaises à ouvertures larges;
- Dans une buanderie ou une entrée propre pour faire entrer la lumière naturelle et de l’air frais;
- Dans le coin cheminé pour l’égayer de lumière naturelle.
Des entrepreneurs professionnels peuvent vous conseiller sur les choix concernant vos besoins en matière de fenêtres afin que vos ajouts ou modifications apportent une valeur immédiate à votre propriété. Cela se traduira en économie d’énergie, en jouissance de la lumière naturelle, en une meilleure circulation d’air en plus de rendre vos espaces beaucoup plus attrayants pour de futurs acheteurs.
La salle de bain
Les maisons qui ne comptent qu’une seule salle de bain sont sérieusement désavantagées en matière de prix de revente. Ceci sans parler de la cohue matinale pendant les périodes de pointe. Un projet de rénovation intelligent à envisager est l’ajout d’une deuxième salle de bain. HGTV estime que vous pouvez récupérer 80% à 130% de votre investissement en ajoutant une salle de bain à votre maison. Vous ne savez pas où vous pourriez mettre une nouvelle salle de bain. Un entrepreneur professionnel sera en mesure de vous guider en identifiant les espaces sous-utilisés qui conviendraient à une conversion en salle de bain.
Les espaces généralement transformés en salle de bain ou en salle d’eau sont:
- Les placards;
- Les petites chambres;
- Les espaces bureau;
- Les sous-sols;
- Les buanderies;
- Le dessous de l’escalier.
La même règle d’or s’applique à votre salle de bain: ne la rendez pas plus élégante que le reste de votre maison ou que votre quartier. N’oubliez pas non plus de prendre en compte la fonctionnalité de la pièce. Votre vie serait-elle plus agréable si vous teniez compte de ces éléments dans la rénovation de votre salle de bain?
- Un branchement et rangement pour le sèche-cheveux;
- Un porte-serviette chauffant;
- Un plancher chauffant;
- Un éclairage à maquillage;
- Une ventilation efficace;
- Une station de rangement et de recharge de vos appareils électroniques.
Réinventer un espace
Dans la même optique que rechercher les espaces sous-utilisés pour y aménager une deuxième salle de bain, une rénovation intéressante serait peut-être de donner une nouvelle vocation à une pièce existante. Un placard à balais serait peut-être plus utile transformé en garde-manger et vice-versa. Ce deuxième placard à linge, qui s’ouvre sur le couloir, pourrait peut-être être transformé en garde-robe pour la chambre ou inversement. Chambre d’amis, bureau inutilisé, sous-sols, grenier, pièce-débarras, la liste peut être longue. Avec l’aide d’un professionnel, vous pourriez être surpris des opportunités qui se cachent et qui attendent d’être transformées pour ajouter de la valeur à votre vie quotidienne et pour de futurs acheteurs.
Les rénovations devraient résoudre les problèmes, pas en causer. Lorsque vous êtes prêt à entreprendre un projet de rénovation dans votre maison, souvenez-vous de vos objectifs de base: améliorer l’apparence, la fonctionnalité et/ou la valeur de votre maison. En choisissant intelligemment les pièces dans lesquelles vous allez investir et en maintenant des choix qui s’harmonisent avec les autres pièces de la maison, vos rénovations vous apporteront une amélioration immédiate de votre qualité de vie, tout en améliorant vos chances d’obtenir un prix plus élevé à la revente.
Et vous, vous envisagez quels types de rénovations pour votre maison?
