La COVID-19 et les fermetures d’entreprises qui y sont liées ont soulevé un certain nombre de questions sur la rénovation et la construction de logements.
- Quelles sont les rénovations considérées comme urgentes durant la pandémie ?
- Quels sont les travailleurs de la construction jugés « essentiels », et en mesure de travailler pendant le confinement ?
- Puis-je commencer à planifier un nouveau projet de rénovation ou de transformation pendant la pandémie ?
- Mon projet de rénovation sera-t-il retardé en raison de la COVID-19 ?
- Quels services pourront être proposés par notre entrepreneur après la COVID-19 ?
Comme tant d’autres questions en ces temps inhabituels, les réponses ne sont pas claires.
Voici un récapitulatif de ce que nous savons sur les règles relatives à la construction résidentielle en Ontario, et sur les rénovations considérées comme urgentes pendant la pandémie de COVID-19.
La construction obtient le feu
vert… ou presque
Votre projet de rénovation répond-il aux critères suivants ?
Voici une liste des travaux de construction résidentielle autorisés et non autorisés en Ontario (dernière mise à jour le 10 avril 2020).
- Non autorisée : toute nouvelle construction résidentielle dont les travaux n’ont pas débuté avant le 4 avril 2020.
- Autorisés : les projets de construction résidentielle pour lesquels un permis de superficie a été accordé, pour les maisons unifamiliales, les maisons jumelées et les maisons en rangée ; les projets de construction de condominiums, les immeubles à usage mixte et autres bâtiments pour lesquels un permis de construction au-dessus du niveau du sol a été accordé ; tout projet qui implique des rénovations de propriétés résidentielles et dont les travaux de construction ont débuté avant le 4 avril 2020.
- Autorisées : les activités de construction et d’entretien nécessaires à la fermeture temporaire des chantiers de construction en pause ou inactifs, dans le but d’assurer la sécurité publique.
- Autorisées : toutes les activités d’entretien essentielles, y compris les services de réparation et de gestion immobilière nécessaires pour gérer et maintenir la sûreté, la sécurité, l’hygiène et le fonctionnement des propriétés et des bâtiments institutionnels, commerciaux, industriels et résidentiels.
Des barrières et des obstacles
Même si votre projet de rénovation ou de transformation répond à tous les critères ci-dessus, il est important de garder à l’esprit que votre projet de construction résidentielle sera dépendant d’un certain nombre d’obstacles et de barrières qui pourront potentiellement ralentir, voire même arrêter sa progression.
Voici quelques-uns des défis auxquels les entrepreneurs sont confrontés durant la pandémie.
L’Association
canadienne de la construction (ACC) nous rappelle que si les mesures
prises pour limiter la propagation de la COVID-19 devaient
s’intensifier au Canada, les entreprises de construction devraient
prévoir certaines règles pour répondre aux situations suivantes :
- Les absences imprévues du personnel pour diverses raisons (maladie personnelle, membres de la famille malades, garde des enfants pendant la fermeture des écoles, autorisation de quarantaine ou d’auto-isolement par le gouvernement, etc)
- La perturbation des services essentiels tels que l’information, les télécommunications, les services financiers, l’approvisionnement en énergie et la logistique ;
- La perturbation de l’approvisionnement en matériel ou de la disponibilité des entrepreneurs ;
- Une augmentation ou une diminution importante de la demande de produits et de services ;
- L’annulation ou la perturbation des voyages et de la circulation transfrontalière des personnes et des biens.
Nous sommes
également conscients des défis suivants auxquels nous sommes
actuellement confrontés, et que nous continuerons de rencontrer à
mesure que les restrictions seront assouplies, une fois la pandémie
sous contrôle :
- La modification des restrictions en matière de bruit dans les zones résidentielles, étant donné que de nombreuses personnes travaillent à présent de leur domicile ;
- Les entreprises d’approvisionnement en difficulté qui pourraient exiger un paiement anticipé ;
- La disponibilité des carreaux et les comptoirs de cuisine et salle de bain, qui sont déjà en nombre insuffisant ;
- Les fournisseurs et les fabricants qui seront confrontés à des arriérés lorsque tous les travaux de construction reprendront ;
- Toutes les municipalités qui ne délivrent pas de permis de construire ;
- Les inspecteurs de la Ville qui n’entrent pas dans les résidences privées occupées pendant la pandémie, ce qui implique une coordination tripartite supplémentaire entre la Ville, l’entrepreneur et les propriétaires ;
- Les clients qui doivent s’isoler chez eux, ce qui repousse la date de démarrage des projets.
Quelles sont les conséquences de la COVID-19 pour mes projets de rénovation?
Compte
tenu de tous les critères et défis que nous avons exposés
ci-dessus, on peut affirmer sans risque que tous les projets de
rénovation avanceront à un rythme différent dans les mois à
venir. Nous vous encourageons à prendre contact avec l’équipe de
RénovAction afin que nous puissions vous offrir le meilleur service
durant cette période.
Nous pouvons résoudre beaucoup de
problèmes par téléphone et par vidéoconférence, car nous avons à
cœur vos projets, et travaillons avec soin et patience pour garantir
leur réussite. Et plus que jamais, nous voulons travailler avec
vous, quels que soient les obstacles que nous devrons surmonter
ensemble. Serrons-nous les coudes !
